Маштате о изради пројекта, али је имовина класификована као пољопривредно земљиште?
Ваш сан би могао бити удаљен само неколико докумената да постане стварност с обзиром на недавне амандмане на Свеобухватна правила о претворби намене земљишта од стране Одељења за аграрне реформе (ДАР) из 2002.
Овлашћени пројекти за развој становања на Филипинима
Дефинисање конверзије намене земљишта
Конверзија намјене земљишта дефинисана је као акт или метода промене тренутне физичке употребе парцеле пољопривредног земљишта у непољопривредне сврхе или за исту пољопривредну употребу, али осим обраде тла, као и узгоја усева и дрвећа, како је одобрио ДАР.
Међутим, важно је напоменути да се конверзија намене земљишта разликује од рекласификације. У поређењу са конверзијом намене земљишта, рекласификација је чин прецизирања потенцијала пољопривредног земљишта које ће се користити у непољопривредне сврхе. Међутим, ово не дозвољава аутоматски власнику земљишта да користи исто пољопривредно земљиште за различите намене. Претворено земљиште у међувремену даје власнику земљишта стварно право да користи претходно класификовано пољопривредно земљиште у претворену, сада намењену употребу. То је у складу са ДАР-овим чланом 65 Републичког закона бр. 6657, измењеним Извршним налогом (ЕО) 129-А, и параграфом (13), одељком 3, наслов КСИ Ревидираног управног закона из 1987, иначе познатим као ЕО бр. 292.ПАЛ отказује летове за Саудијску Арабију од 9. до 13. јула Клијентима је сада омогућено отварање ПНБ рачуна на мрежи Лоше стање пољопривреде ПХ криви за погрешно усмерене политике
Пољопривредно земљиште на продају на Филипинима
Да ли неко пољопривредно земљиште испуњава услове за конверзију намене земљишта?
Кратак одговор је не. Дуги одговор је, међутим, подељен у три категорије: конвертибилна земљишта, подручја која се не могу преговарати о конверзији и подручја која су врло ограничена за конверзију.
Пољопривредно земљиште прихватљиво за конверзију треба преквалификовати у непољопривредне намене, попут комерцијалних, индустријских и стамбених, путем јединице локалне самоуправе или путем председничке прогласа, према РА бр. 6657, на снази од 15. јуна 1988. За пољопривредна земљишта преквалификована пре јуна 15, 1988, међутим, треба да се примењују смернице ДАР-а о обезбеђивању одобрења за изузеће.
Подручја о којима се не може преговарати о конверзији могу се даље поделити у две категорије. Прво су пољопривредна земљишта класификована према Националном интегрисаном систему заштићених подручја (НИПАС) како је утврдило Одељење за животну средину и природне ресурсе (ДЕНР). Друга категорија укључује наводњавано, наводњиво земљиште и пољопривредно земљиште са постојећим објектима за наводњавање, како их је назначила Национална управа за наводњавање (НИА).
На крају, подручја која су врло рестриктивна за конверзију укључују следеће: наводњива земљишта са чврстим опредељењем за финансирање, али нису обухваћена пројектима наводњавања; агроиндустријски усеви; високогорје или подручја са надморском висином од 500 метара који показују потенцијал за узгој високовредних или полуумерених усева; земљишта са обавештењем о процени и стицању земљишта, и; земљишта која се налазе унутар еколошки критичних подручја (ЕЦА) или су укључена у еколошки критичне пројекте (ЕЦП).
Осим одобрених стамбених пројеката, пољопривредно земљиште високо рестриктивно за пренамену и површине веће од пет хектара требало би да прође на расправи у Техничком одбору за коришћење земљишта (ПЛУТЦ) Председничког савета за аграрну реформу (ПАРЦ).
филмови Џона Лојда Круза и Беа Алонза
Поједностављени процеси
Кроз свој административни налог (АО) бр. 1, серија од 2019, одељење је сада ревидирало своје смернице и методе усмерене на поједностављивање дугог процеса конверзије намене земљишта на Филипинима. То је учињено изменама посебних одредби о АО бр. 1, серија 2002, у нади да ће се убрзати поступак претварања земљишта.
За почетак, само власник земљишта или његов / њен овлашћени представник може се пријавити за претварање намене земљишта и поднети сву пратећу документацију. Међутим, пољопривредно земљиште за конверзију које је стечено према РА 6657 било би дозвољено само ако је подносилац захтева и корисник аграрне реформе. Корисник такође треба да плати пуну цену земљишта.
Да би се постигла бржа обрада, најновије смернице такође су елиминисале неке захтеве за претварање намене земљишта, попут сертификата Министарства пољопривреде (ДА); ДЕНР-ов сертификат о усклађености са заштитом животне средине (ЕЦЦ), под одређеним условима, и; грант за конверзију за подручја која ће се користити као места пресељења или пресељења расељених заједница након национално проглашене несреће, под условом да оне нису део Стратешких зона пољопривреде и рибарства (САФДЗ).
Са најновијим изменама и допунама, електронске копије власништва над земљиштем сада се прихватају да би се потврдило поседовање земљишта и његови регистровани власници (власници) уместо оверених истинских копија. Међутим, следећи локалитети нису обухваћени овом посебном изменом: Басилан (Исабела); Батанес (Басцо); Цадиз Цити; Кагајан (Туао); Дапитан Цити; Негрос Оццидентал; Провинција Тави-Тави (Бонгао); Силаи Цити и; Сулу (Јоло).
Ка нежнијим јавним трансакцијама
Поједностављивање главних закона као што су Свеобухватна правила о конверзији намене земљишта из 2002. године изврстан је извршни метод, захваљујући иницијативи одељења. Међутим, ово није само за избегавање додатних, али непотребних накнада у обезбеђивању појединачних дозвола. Уместо тога, измене сличних циљева омогућиће земљи да развије свеобухватан оквир земљишне политике који користи пољопривредни развој за одрживи економски раст.
Аутор је главни архитекта Фулгар Арцхитецтс, архитектонске фирме која помаже локалним и међународним програмерима некретнина да уђу у јединствене и разноврсне специјалности планирања и дизајна за некретнине, хотеле, кондоминијуме, комерцијална и градска насеља са мешовитом наменом у потрази за мета- модерно у следећој филипинској архитектури