У дугом низу случајева, Врховни суд је доследно сматрао да особе које се баве агентом морају утврдити не само чињеницу да је агент, већ и природу и обим његових овлашћења. Иако се овај принцип мора поштовати, јер се сматра записаним у закону, он такође служи и као практични савет, посебно особама које намеравају да купују и продају некретнине преко својих представника.
наруто схиппуден епизода 469 енглески суб
Да бисте другог овластили да купује или продаје некретнине у ваше име, обично извршите уговор о заступању или издате посебно пуномоћје (СПА) у његову корист.
Агенција се односи на уговор у којем се особа (агент) обавезује да пружи неку услугу или учини нешто у заступање или у име другог (налогодавца), уз сагласност или овлашћење другог.
Добро је устаљена судска пракса да се агенција заснива на заступању. С тим у вези, Врховни суд је изјавио да агент делује у име и за рачун директора по питањима која су у оквиру његових овлашћења. Штавише, дела агента имају исти правни ефекат као да их је лично извршио налогодавац.Аиала Ланд цементира отисак у успешном Куезон Цитију Цловерлеаф: Северна капија метроа Маниле Лоше стање пољопривреде ПХ криви за погрешно усмерене политике
Стога, по општем правилу, агент који делује у оквиру својих овлашћења не може бити лично одговоран према трећој страни са којом уговара.
Као и код већине уговора, агенција је споразумна - то јест, налогодавац намерава да именује агента, док овај намерава да прихвати именовање и делује по њему. Сагласност за стварање агенцијског односа може бити изричита или подразумевана из дела, ћутања или нечињења принципала и агента.
Иако агенција може бити усмена, Грађански законик захтева да она буде у писаном облику у одређеним ситуацијама. На пример, овлашћење агента за продају земљишта или било који интерес на њему мора бити у писменој форми. У супротном, продаја ће се сматрати ништавном.
У међувремену, СПА, који прецизира радње које је агент овлашћен да изврши и које су неопходне, између осталог: да се закључи било који уговор којим се власништво над непокретношћу преноси или стиче бесплатно или за драгоцену накнаду; изнајмити било коју некретнину другом лицу на више од једне године; створити или пренети стварна права на непокретности; и изврши било који други чин строге владавине.
производња пиринча на Филипинима
Даље, уколико налогодавац то намерава, СПА мора навести да је агент овлашћен за продају и хипотеку имовине. То је зато што посебна моћ продаје искључује моћ хипотеке, док посебна моћ хипотеке искључује моћ продаје.
Руфа Гутијерез и Јилмаз Бекташ
Грађански законик не захтева да СПА буде писмено. Ипак, како сматра Врховни суд, СПА мора бити прописно утврђен доказима који нису самокористне тврдње наводног агента да му је дато такво овлашћење, више јавнобележничко СПА, које са собом носи претпоставку о доспелости извршење.
За разлику од овлашћења агента за продају земљишта или било ког интереса на њему, неуспех извршења СПА-а у било којој од побројаних трансакција само ће их учинити неизвршљивим.
Према томе, према Грађанском законику, уговори које је у име другог закључила особа која нема овлашћења или законско заступање или је поступила мимо својих овлашћења, биће неизвршљиви - то јест, они остају на снази, али их не може извршити трећа лица. Међутим, претпостављени налогодавац може изричито или имплицитно ратификовати трансакцију пре него што је уговорна странка опозове.
Штавише, опште пуномоћје, а не СПА, се уместо тога извршава ако није успело да наброји било који од поменутих аката или је на неки други начин утврђено у општем смислу.
За разлику од СПА-а, опште пуномоћје покрива само административне акте који се односе на радње извршене током пословања.
Опште пуномоћје постоји чак и када треба да каже да: налогодавац не ускраћује никакво овлашћење од агента; агент може извршити радње које сматра одговарајућим; или је агент овлашћен да врши опште и неограничено управљање.
Маттео и Сарах датум венчања
Било да су опште или посебне, пуномоћја се углавном строго тумаче. Дакле, судови неће из ових докумената извући или претпоставити широка овлашћења која не укључују имовину или предмет на који је агент овлашћен да делује.